2014年，奥特莱斯商业广场开始动工并启动商业宣传。作为汇川主城区内的又一大型购物中心，“体验式+目的性”的主题业态，致力打造“中国首座城市游乐商业”，地处高桥片区温州路，项目总占地300亩，投资32亿，一时风光无两，万千瞩目。
2015年至2017年，奥特莱斯发起了铺天盖地的广告宣传，项目开发商以低收入·高回报·大赚又稳赚、十年收益超92%等优厚条件吸引投资者购买商铺，并向购买商铺的业主承诺，“售后由公司托管经营，公司按季度返业主收益，10年总计返折后价的92%，第一到三年返8%，其中第一、二年收益抵房款，收益从第三年开始返；第四到六年返9%；第七到八年返10%；第十年返11%；十年托管期满后按折后价的150%进行回购，且其广告宣传及承诺均为净收益”。
但好景不长。
此后，因商场经营问题和市场波动影响，开发商资金链断裂，商铺返租款一直未兑现给业主。
奥特莱斯商场也不复2017年初开业时的繁华，商场内部空荡冷清，原先宣传的所谓普拉达、阿玛尼、巴宝莉等奢侈品、TOPSHOP、ZARA、卡尔丹顿、朗维高、音儿、朗姿、夏利豪、周大福、六福等等大牌也根本不见踪影。
商场本身运营成问题，加上人流量不足，商家返租困难，从而进一步影响招商，造成恶循环。
一方面，商铺无法收到返租便没有经营收入，另一方面，这些商铺无法经营便不能转手，无人接盘。当初购买商铺的业主是为了投资，大家都只想到房价会涨，却没想过不能经营的商铺根本卖不出去，几十万的投资就这么砸在了手里。
此后，业主开始多方进行维权。
业主在政府网站上的留言节选：
根据业主的投诉，官方做了如下回复：
目前，汇川区已多次召开专题会议研究处置措施，正在积极帮助和督促贵州聚银投资置业有限公司采取贷款融资、引进合作伙伴等方式，打通资金渠道，推动项目良性运转。奥特莱斯涉嫌虚假宣传事宜。2018年6月12日，汇川区市场监督管理局针对该问题已经做出行政处决，要求其停止发布违法广告，并在相应范围内公开更正消除影响。同时，对聚银置业公司处罚广告费两倍罚款。
我区已成立“推进奥特莱斯项目建设工作专班”并抽调专人现场办公，以尽快解决奥特莱斯业主反映问题。目前贵州聚银投资置业有限公司已与世纪金源集团就奥特莱斯项目达成了初步合作意向，正在启动招商工作，该公司已针对返租租金问题制定了初步的兑付计划：一是截至到2020年11月30日已欠付部分，由奥特莱斯从2021年6月30日起支付第一笔租金，每半年支付一笔，十年内付清；二是至2020年12月1日起之后的返租租金，由世纪金源集团按3个点的年回报率于2020年12月30日前签订新委托经营管理协议并发放12月份的收益金，此后每半年支付一次。
除了商铺返租问题，奥特莱斯的住宅交付也存在问题。据二期业主告知，目前二期的工程已全面停工（至今仍未复工），原定于2019年交付的房源也至今没有消息。
售楼处关闭
针对这一现象，汇川区委办公室表示：
已多次约谈该项目投资开发建设单位负责人，并已成立专班拟定专项处置方案对该项目问题进行调度处置。我们将督促项目尽快施工，待完工验收合格后交付业主使用。同时也会根据项目处置工作进度，及时向业主进行通告。
来源： 凤凰网房产遵义站
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