1月10日，金科股份公布2020年经营情况简报。公司2020年以2233亿元的销售金额超额完成年度目标，达到2017年的3倍以上，顺利完成2017-2020年战略规划目标，成为总部设在中西部地区的第一家销售规模超2000亿的龙头房企；销售规模同比增长20%，位列头部房企前列；销售面积约2240万平方米，同比增长约18%，继续位居全国前十。
此外，全年度金科实现销售回款约2011亿元，同比增长约25%，回款率达90%，较去年同期87%的回款比例提升了3个百分点。
2020年，受新冠肺炎疫情等众多不利因素影响，房地产市场不确定性加剧，行业面临巨大挑战。在此背景下，金科仍然实现高质量的销售及回款，为公司经营性现金流安全和可持续发展起到了重要保障作用，稳步开启高质量发展。
01.
逆周期发力
夯实优质土储
销售结构的优化得益于金科近几年的战略调仓。数据透露，2020年，金科股份在投资上持续发力，坚持“轮动投资精准布局”的投资理念，精准把握拿地周期。2020年，金科共新增土地投资148宗，计容建筑面积约2364万平方米，合同投资金额约892亿元，为未来业绩增长准备了充足粮草。
在保障土储总量的同时，还要有高质量的土储结构。2020年，金科持续优化土储城市能级及布局结构，新增土储中，新一线城市和二线城市共占据超过70%的投资份额。尤其是四季度，金科抓住拿地窗口期，新增土地投资25宗，多数集中在杭州、广州、大连、郑州、南宁、昆明等高能级城市。
土地是房企最重要的生产资料，也是成本占比最大的一块。2020年土地市场降温，金科不仅逆市拿了大量低价好地，同时坚持多元化拿地的方式，进一步有效降低了成本。充足优质的土地资源储备及相对低廉的土地成本，将为金科持续高质量发展提供持续且有力的支撑。
02.
“四位一体、生态协同”
持续稳健发展可期
各项业绩指标的快速增长，离不开正确战略的指导。
早在2018年底，金科就提出“四位一体”战略，将产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的相关多元化产业。由此，也有效保证了金科近两年业绩的快速增长，公司销售规模从2018年的1188亿元增至2233亿元。
2020年底，金科升级发布“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈；计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标。
尤为值得关注的是，2020年11月，金科智慧服务已正式在港交所上市，成为西部当年最大一笔IPO。目前，总市值已超过520亿港元，位居行业头部。
同时，金科还将加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道，进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力：通过聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据、云计算、5G等产业类型，形成“短、中、长”期的持续性发展动力；积极探索“健康养老+地产”互相融合的业务模式，打造大健康业务生态；坚持“开发+资产”双轮驱动、协同发展业务模式，培育和提升商业运营能力。
通过围绕地产产业链整合要素资源，适度投资新赛道，金科致力实现地产与产业链双向赋能，有效拓展了未来发展空间。
全年销售金额2233亿元，是金科在进入千亿新阶段后的又一次全新超越。未来，金科将在“四位一体、生态协同”高质量发展战略指导下，持续稳健经营，以更多元化的业务格局，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务。
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